서울 강남구 아파트 11월 평균 거래가 27억6천만원…전월보다 7.2% 낮아
사진 kallerna / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 2026년 11월 서울 강남구 아파트 매매 실거래 신고는 14일 기준 14건이다. 평균 거래가는 27억 6,021만원으로 10월 평균 29억 7,588만원보다 2억 1,567만원(7.2%) 낮다. 10월 한 달 동안 신고된 거래는 137건이었다. 11월은 아직 절반도 지나지 않아 거래 건수를 10월과 그대로 비교하기는 어렵다.
이 평균은 집계 초반 14건으로 낸 값이다. 표본이 작을 때는 어떤 단지의 어떤 면적이 거래됐는지에 따라 평균이 크게 움직인다. 강남구에서는 같은 전용 84㎡대라도 동네와 단지에 따라 값 차이가 크다. 따라서 이번 하락률은 시세가 7.2% 떨어졌다는 뜻이 아니다. 지금까지 신고된 거래의 구성이 10월과 달랐다는 의미에 가깝다. 실거래가는 계약일 기준 신고 자료여서 늦게 들어오는 신고가 반영되면 수치가 바뀔 수 있다.
이달 가장 비싼 거래는 압구정동 현대6차 전용 144.2㎡(9층)로, 5일 66억원에 계약됐다. 2위는 13일 52억 6,000만원에 팔린 압구정동 현대14차 전용 84.98㎡(5층)다. 전용 84㎡대가 50억원을 넘긴 거래로, 3.3㎡당 가격으로 바꾸면 약 2억원이다. 3.3㎡당 약 1억 5,000만원인 현대6차보다 단위면적 가격은 오히려 높다. 3위는 3일 51억원에 계약된 대치동 선경1차 전용 136.68㎡(10층)다. 같은 날 역삼동 역삼2차아이파크 전용 84.587㎡(10층)가 36억원에 거래돼 4위에 올랐다. 5위는 1일 34억 5,000만원에 계약된 도곡동 삼성래미안 전용 122.81㎡(8층)다. 상위 5건 가운데 2건이 압구정동, 나머지는 대치·역삼·도곡동에서 나왔다.
최근 계약을 보면 강남구 안에서도 가격 폭이 넓다. 13일 압구정동 현대14차 거래에 앞서 7일에는 4건이 신고됐다. 논현동 동현아파트1~6 전용 84.92㎡(3층)는 같은 날 같은 면적과 층에서 27억원짜리 거래가 2건 기록됐다. 수서동 까치마을 전용 49.5㎡(10층)는 19억 9,500만원, 자곡동 강남자곡 힐스테이트 전용 84.39㎡(15층)는 17억 5,500만원에 팔렸다.
전용 84㎡대만 놓고 비교하면 차이가 뚜렷하다. 압구정동 현대14차 52억 6,000만원, 역삼2차아이파크 36억원, 논현동 동현아파트 27억원, 강남자곡 힐스테이트 17억 5,500만원이다. 가장 비싼 거래와 가장 싼 거래의 차이는 35억원이 넘고, 값으로는 약 3배다. 압구정·대치 같은 전통 고가 지역과 자곡·수서 같은 외곽 지역이 같은 구 안에서 전혀 다른 가격대를 이루고 있다.
이 때문에 강남구 평균 거래가는 고가 단지 거래가 몇 건 들어오느냐에 따라 달마다 오르내린다. 11월 평균이 최종적으로 어디서 정해질지는 남은 기간의 거래와 늦게 들어오는 신고가 결정한다. 매수자나 매도자는 구 전체 평균보다 관심 단지와 같은 면적의 개별 실거래가를 직접 비교해 보는 편이 시세 판단에 더 정확하다.
