분당 아파트 11월 평균 거래가 15억3257만원…전월보다 7.2% 낮아
사진 Hikaru arai / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 2026년 11월 경기 성남시 분당구에서 신고된 아파트 매매는 13일 기준 37건이다. 평균 거래가는 15억 3,257만원이다. 10월 한 달 평균 16억 5,075만원(217건)보다 7.2% 낮다. 11월은 아직 절반도 지나지 않았고 계약 후 신고까지 시간이 걸리는 만큼, 이번 수치는 월 초반 거래만 반영한 중간 집계다.
건수만 보면 10월 217건, 11월 37건으로 차이가 크다. 다만 집계 기간이 한 달 전체와 13일분으로 다르기 때문에 두 숫자를 그대로 비교하기는 어렵다. 평균 거래가 역시 어느 단지의 어떤 면적이 거래됐는지에 따라 크게 달라진다. 표본이 적은 월 초반에는 이런 영향이 더 커서, 7.2% 하락을 곧바로 시세 하락으로 해석하기에는 이르다. 신고 지연분이 반영되면 건수와 평균가 모두 바뀔 수 있다.
이달 가장 비싸게 거래된 아파트는 정자동 상록마을(우성)1 전용 84.97㎡ 14층이다. 11월 10일 24억 9,000만원에 계약됐다. 이어 삼평동 봇들마을4단지(주공) 전용 84.61㎡ 10층이 21억 9,500만원(11월 2일), 수내동 푸른마을(신성) 전용 84.72㎡ 13층이 21억 5,000만원(11월 5일)에 거래됐다. 삼평동 봇들마을3단지(주공) 전용 59.95㎡ 13층은 20억 4,500만원(11월 7일), 운중동 산운마을13단지(태영) 전용 115.52㎡ 20층은 20억 4,000만원(11월 2일)에 팔렸다.
상위 5건은 모두 20억원을 넘었고, 이 가운데 3건이 전용 84㎡대 국민평형이다. 눈에 띄는 거래는 봇들마을3단지 전용 59.95㎡다. 소형 면적인데도 20억원을 넘겨 전용 115㎡대인 산운마을13단지보다 비싸게 팔렸다. 판교 업무지구와 가까운 삼평동 단지 두 곳이 상위권에 함께 이름을 올렸고, 정자·수내동 등 분당 기존 주거지 단지도 20억원대에 거래됐다. 면적보다 입지와 단지에 따라 가격이 갈리는 모습이다.
가장 최근 계약도 가격 폭이 넓다. 11월 11일에는 야탑동 매화마을공무원2 전용 67.43㎡ 9층이 12억 5,000만원, 서현동 시범한양 전용 59.13㎡ 6층이 17억 8,000만원, 야탑동 매화마을(주공4) 전용 41.85㎡ 9층이 8억 7,500만원에 거래됐다. 10일에는 이달 최고가인 상록마을(우성)1 거래와 함께 백현동 THESHARP판교퍼스트파크 전용 114.5609㎡ 8층이 13억 5,300만원에 계약됐다.
같은 날 계약된 서현동 시범한양 전용 59㎡대가 17억원대, 야탑동 매화마을(주공4) 전용 41㎡대가 8억원대로, 같은 분당구 안에서도 단지와 면적에 따라 두 배 넘게 차이가 났다. 이달 최고가 24억 9,000만원과 최근 계약 중 최저가 8억 7,500만원을 비교하면 약 2.8배다. 백현동 THESHARP판교퍼스트파크는 전용 114㎡대 대형 면적인데도 13억원대로, 소형인 시범한양보다 낮은 가격에 거래됐다.
분당구 평균 거래가는 15억원대지만 실제 거래는 8억원대 소형부터 20억원대 중반 국민평형까지 넓게 퍼져 있다. 그래서 집을 알아보는 사람에게는 구 전체 평균보다 관심 단지와 면적별 실거래가가 더 정확한 기준이 된다. 실거래가는 계약일 기준으로 신고된 자료라 11월 집계는 이달 말을 넘어서도 계속 바뀔 수 있다.
