서울 강남구 11월 아파트 평균 거래가 29억6천만원…전월보다 3.1% 올라
사진 kallerna / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
11월 들어 서울 강남구 아파트 평균 매매가가 29억원대 후반으로 올랐다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세자료(공공데이터포털)에 따르면, 12일까지 신고된 강남구 11월 아파트 매매 계약은 10건이다. 평균 거래가는 29억6,280만원으로, 10월 전체 평균 28억7,299만원보다 약 8,981만원(3.1%) 높다.
다만 11월은 아직 절반도 지나지 않았다. 10월에는 한 달 동안 124건이 신고됐는데, 11월 수치는 열흘 남짓 사이에 들어온 10건만으로 낸 평균이다. 그래서 거래 건수를 전월과 바로 비교하기는 어렵다. 표본이 작아 고가 거래 몇 건만 더해져도 평균이 크게 움직인다. 실거래가는 계약일을 기준으로 집계하므로, 늦게 신고된 계약이 반영되면 평균과 건수가 바뀔 수 있다.
이달 최고가는 압구정동 현대6차(78~81·83·84·86·87동) 전용면적 144.2㎡ 9층으로, 11월 5일 66억원에 계약됐다. 압구정 일대 대형 평형이 강남구 최고가를 이끈 셈이다. 두 번째는 대치동 선경1차(1~7동) 전용 136.68㎡ 10층으로 11월 3일 51억원에 거래됐다. 이 두 건만 50억원을 넘었다.
3위는 같은 날 36억원에 계약된 역삼동 역삼2차아이파크 전용 84.587㎡ 10층이다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡대가 30억원대 중반에 거래된 사례다. 이어 도곡동 삼성래미안 전용 122.81㎡ 8층이 11월 1일 34억5,000만원, 논현동 동현아파트1~6 전용 84.92㎡ 3층이 11월 7일 27억원에 계약됐다. 상위 5건 중 4건이 30억원을 넘었고, 압구정·대치·역삼·도곡·논현 등 강남구 주요 주거지가 고르게 들어 있다.
가장 최근 계약도 살펴볼 만하다. 11월 7일에는 논현동 동현아파트1~6 전용 84.92㎡ 3층 거래가 27억원에 두 건 신고됐다. 같은 단지, 같은 면적, 같은 층, 같은 가격이다. 같은 날 자곡동 강남자곡 힐스테이트 전용 84.39㎡ 15층은 17억5,500만원에 팔렸다. 같은 전용 84㎡대인데도 논현동과 자곡동의 가격 차이는 9억원이 넘는다. 강남구 안에서도 입지에 따라 가격이 크게 다르다는 것을 보여준다.
11월 6일에는 역삼동 시티프라디움더강남101동 전용 59.99㎡ 7층이 15억원, 대치동 테헤란로대우아이빌(891-6) 전용 59.83㎡ 8층이 8억7,300만원에 계약됐다. 전용 59㎡대 소형 평형끼리도 6억원 넘게 차이가 났다. 이번 집계에서 확인된 가장 낮은 거래가인 8억7,300만원과 최고가 66억원은 7배 이상 벌어져 있다.
종합하면 11월 초 강남구 아파트 시장에서는 압구정·대치동 대형 평형의 고가 거래가 평균을 끌어올렸다. 전용 84㎡ 이하 중소형 평형도 단지와 입지에 따라 8억원대부터 30억원대까지 폭넓게 거래됐다. 전월보다 3.1% 오른 평균 거래가 이달 전체 흐름으로 이어질지는 남은 기간의 신고 물량이 쌓여야 판단할 수 있다.
