마포구 10월 아파트 평균 거래가 14억 7,177만원…전월보다 8.6% 낮아
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료에 따르면 2026년 10월 서울 마포구에서 신고된 아파트 매매는 25일 기준 39건이다. 평균 거래가는 14억 7,177만원으로 9월 평균인 16억 997만원보다 1억 3,820만원(8.6%) 낮다. 9월에는 한 달 동안 87건이 거래됐다. 10월은 아직 끝나지 않았기 때문에 거래 건수를 9월과 그대로 비교하기는 어렵다.
이번 달 가장 비싸게 팔린 아파트는 하중동 한강밤섬자이 전용 168.63㎡(17층)로, 10월 16일 34억원에 계약됐다. 상위 5건 가운데 나머지 4건은 모두 전용 84㎡대였다. 염리동 마포프레스티지자이 전용 84.9422㎡(11층)는 10월 12일 27억 8,000만원에 팔렸다. 3.3㎡당으로 따지면 약 1억 800만원이다. 같은 염리동의 마포자이더센트리지(102동~112동) 전용 84.866㎡는 두 건이 상위권에 올랐다. 10월 2일 12층이 23억 8,000만원에, 21일 18층이 24억원에 거래됐다. 같은 면적에서 층이 높고 계약이 늦은 쪽이 2,000만원 더 비쌌다. 현석동 래미안웰스트림 전용 84.9㎡(8층)는 10월 6일 22억 8,500만원에 팔렸다.
염리동은 상위 5건 중 3건을 차지했다. 마포프레스티지자이와 마포자이더센트리지 두 단지의 전용 84㎡대 거래가는 23억 8,000만원에서 27억 8,000만원 사이였다. 이 정도면 국민평형이라 불리는 전용 84㎡가 마포구 안에서도 20억원대 중반에 거래되고 있는 셈이다.
평균만 보면 잘 드러나지 않지만 실제 거래가는 폭이 넓다. 최근 계약 5건만 봐도 차이가 크다. 10월 17일 서교동 대우미래사랑 전용 34.29㎡(7층)는 3억 1,500만원에 팔렸다. 바로 다음 날인 18일에는 마포동 마포쌍용황금아파트 전용 59.9㎡(6층)가 14억 8,000만원에 거래됐다. 22일에는 대흥동 대흥동태영아파트 전용 59.4㎡(12층)가 17억 2,500만원에 계약됐다. 같은 전용 59㎡대인데도 단지에 따라 2억 4,500만원이 벌어졌다. 최고가인 34억원과 최저가 수준인 3억 1,500만원은 10배 넘게 차이 난다.
그래서 평균 거래가는 그 달에 어떤 면적, 어떤 단지가 많이 팔렸는지에 따라 크게 달라진다. 소형이나 중소형 거래가 많으면 평균이 내려가고, 대형이나 신축 단지 거래가 많으면 올라간다. 이번 달 8.6% 하락도 같은 단지 같은 면적의 가격이 그만큼 떨어졌다는 뜻이 아니다. 10월 25일까지 신고된 39건의 평균이 9월 한 달 평균보다 낮다는 뜻으로 읽는 것이 맞다.
실거래가 자료는 계약일을 기준으로 집계한 신고 자료라 늦게 들어온 신고가 반영되면 숫자가 바뀔 수 있다. 계약 후 신고까지 시간이 걸리기 때문에 10월 하순 계약분은 앞으로 더 추가될 가능성이 크다. 따라서 10월 거래 건수와 평균 거래가 모두 최종 수치가 아니다. 지금 숫자는 지금까지 신고된 거래로 본 중간 결과다.
