강남구 11월 아파트 실거래 평균 27억6천만원… 전월보다 7.2% 낮아, 압구정 현대6차 66억 최고가
사진 kallerna / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료에 따르면 2026년 11월 서울 강남구에서 신고된 아파트 매매는 15일 기준 14건이다. 평균 거래가는 27억 6,021만원으로, 지난달 평균 29억 7,588만원보다 2억 1,567만원(7.2%) 낮다. 지난달에는 한 달 동안 137건이 신고됐다.
다만 이번 수치는 11월의 절반 동안 모인 것이다. 실거래가는 계약일을 기준으로 집계하는데, 계약 뒤 신고까지 시간이 걸려 늦게 들어오는 거래가 앞으로 계속 더해진다. 그래서 14건과 137건을 놓고 거래가 줄었다고 판단하기는 어렵다. 표본이 14건뿐이라 몇 건의 고가 거래나 중소형 거래에 따라 평균이 크게 흔들릴 수도 있다. 이번 7.2% 하락은 강남 아파트값 전체의 흐름이라기보다 이달 초까지 신고된 거래의 구성을 보여주는 숫자로 읽는 편이 맞다.
이달 최고가는 압구정동 현대6차(78~81·83·84·86·87동) 전용 144.2㎡ 9층이다. 11월 5일 66억원에 계약됐다. 2위도 압구정동이다. 현대14차(203~206동) 전용 84.98㎡ 5층이 13일 52억 6,000만원에 거래됐다. 전용 84㎡대인 이른바 국민평형이 50억원을 넘긴 셈인데, 이 거래는 이달 신고분 가운데 계약일이 가장 늦다. 상위 2건이 모두 압구정 현대아파트 단지에서 나왔다.
3위는 대치동 선경1차(1~7동) 전용 136.68㎡ 10층으로 3일 51억원에 계약됐다. 이어 역삼동 역삼2차아이파크 전용 84.587㎡ 10층이 36억원(3일), 도곡동 삼성래미안 전용 122.81㎡ 8층이 34억 5,000만원(1일)에 거래됐다. 상위 5건 중 3건이 50억원을 넘었고, 5건 모두 평균 거래가를 웃돌았다.
최근 계약을 보면 같은 강남구 안에서도 가격 차이가 크다. 7일 하루에만 4건이 계약됐다. 논현동 동현아파트1~6 전용 84.92㎡ 3층은 같은 날 같은 면적·같은 층에서 27억원짜리 거래가 2건 신고됐다. 같은 날 수서동 까치마을 전용 49.5㎡ 10층은 19억 9,500만원, 자곡동 강남자곡 힐스테이트 전용 84.39㎡ 15층은 17억 5,500만원에 거래됐다.
같은 전용 84㎡대만 놓고 봐도 압구정동 현대14차(52억 6,000만원)와 자곡동 강남자곡 힐스테이트(17억 5,500만원)의 차이는 35억원이 넘는다. 압구정·대치 등 전통적인 고가 지역과 수서·자곡 등 강남구 동남부 지역의 가격 차이가 이번 거래에서도 뚜렷하다. 평균 거래가가 오르내리는 데는 이렇게 어느 지역, 어떤 면적의 거래가 먼저 신고됐는지도 크게 작용한다.
국토교통부는 실거래가 자료가 계약일 기준 신고 자료여서 늦게 신고된 거래가 반영되면 건수와 평균 거래가가 달라질 수 있다고 밝히고 있다. 11월 강남구 아파트 시장의 전체 모습은 이달 거래 신고가 더 쌓인 뒤 다시 따져볼 필요가 있다.
