강남구 아파트 11월 초 거래 5건, 평균 40억2000만원…압구정 현대6차 66억원 최고가
사진 kallerna / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 이달 9일까지 신고된 11월 서울 강남구 아파트 매매는 5건이다. 평균 거래가는 40억2,000만원으로 지난달 평균 28억3,524만원보다 41.8% 높다. 가장 비싸게 팔린 집은 압구정동 현대6차 전용 144.2㎡로, 66억원에 계약됐다.
다만 11월은 아직 3분의 1도 지나지 않았다. 지난달에는 110건이 거래됐고 이달은 지금까지 5건이어서, 거래 건수를 지난달과 그대로 비교하기는 어렵다. 평균 가격도 같은 이유로 조심해서 봐야 한다. 5건의 거래가를 모두 더하면 201억원이다. 이 가운데 66억원짜리 한 건이 3분의 1 가까이를 차지한다. 거래가 적을 때는 고가 거래 한두 건이 평균을 크게 끌어올린다. 5건을 가격순으로 놓았을 때 가운데 값(중앙값)은 36억원으로, 평균보다 4억원 이상 낮다.
거래 내용을 하나씩 보면 이렇다. 1위는 11월 5일 계약된 압구정동 현대6차(78~81·83·84·86·87동) 전용 144.2㎡ 9층으로 66억원이다. 2위는 3일 계약된 대치동 선경1차 전용 136.68㎡ 10층으로 51억원이다. 같은 날 역삼동 역삼2차아이파크 전용 84.587㎡ 10층이 36억원에 거래됐다. 1일에는 도곡동 삼성래미안 전용 122.81㎡ 8층이 34억5,000만원에, 논현동 신동아 전용 35.73㎡ 6층이 13억5,000만원에 팔렸다.
면적이 서로 달라 거래가만으로는 집값 수준을 비교하기 어렵다. 그래서 전용면적 1㎡당 가격으로 바꿔 계산해 봤다. 압구정 현대6차가 약 4,577만원으로 가장 높다. 3.3㎡(1평)로 환산하면 약 1억5,000만원이다. 2위는 역삼2차아이파크로 1㎡당 약 4,256만원이다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡대가 36억원에 거래돼, 면적 대비 가격으로는 대형 평형인 대치동 선경1차(약 3,731만원)보다 비쌌다. 논현동 신동아는 거래가가 13억5,000만원으로 가장 낮지만, 면적이 35㎡대의 소형이어서 1㎡당 가격은 약 3,778만원으로 선경1차와 비슷했다. 도곡동 삼성래미안은 약 2,809만원으로 5건 중 가장 낮았다.
동별로는 압구정·대치·역삼·도곡·논현동에서 한 건씩 거래가 있었다. 강남구 주요 주거지역에서 고르게 거래가 나온 셈이다. 현대6차와 선경1차처럼 오래된 대단지 대형 평형이 높은 가격을 기록했고, 역삼동에서는 비교적 새로 지은 단지의 중형 평형이 높은 면적당 가격을 보였다.
실거래가 자료는 계약일을 기준으로 신고된 거래를 모은 것이다. 계약 후 신고까지 시차가 있어 11월 계약분은 앞으로 계속 늘어난다. 늦게 신고되는 거래가 반영되면 평균 가격과 상승률도 달라질 수 있다. 이달 강남구 아파트값의 실제 흐름은 신고가 더 쌓인 뒤 지난달과 비교해야 정확하다.
