분당 아파트 11월 초 실거래 8건, 평균 13억 1,725만원…전월보다 19.4% 낮아
사진 Hikaru arai / CC BY-SA 4.0 (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 2026년 11월 경기 성남시 분당구의 아파트 매매 실거래 신고는 9일 기준 8건이다. 이 8건의 평균 거래가는 13억 1,725만원으로, 10월 전체 평균 16억 3,432만원(177건)보다 19.4% 낮다. 다만 11월 집계는 한 달의 3분의 1이 채 지나지 않은 시점의 수치다. 표본이 8건에 불과해 거래 건수와 평균가 모두 10월과 그대로 견주기는 어렵다.
평균가가 크게 낮아진 것은 이달 초 거래된 매물의 구성과 관련이 있다. 가격이 공개된 거래를 보면 상위 5건 가운데 4건이 전용 57~60㎡의 중소형이다. 전용 84㎡대 거래는 대장동 판교풍경채어바니티(5단지) 1건뿐이다. 최근 거래에는 전용 41.85㎡ 소형 아파트도 들어 있다. 표본이 적을 때는 어떤 면적과 단지가 거래됐느냐에 따라 평균가가 크게 출렁인다. 따라서 이번 수치를 분당 아파트값이 한 달 새 20% 가까이 떨어졌다는 뜻으로 읽기는 무리다. 10월에는 177건이 쌓인 만큼 여러 면적대와 단지가 고르게 섞였을 가능성이 크다.
11월 최고가 거래는 서현동 시범현대 전용 59.55㎡(5층)로, 지난 2일 18억 4,000만원에 계약됐다. 전용 60㎡가 안 되는 면적인데도 이달 거래 가운데 유일하게 18억원을 넘었다. 2위는 3일 15억 4,800만원에 팔린 대장동 판교풍경채어바니티(5단지) 전용 84.7897㎡(19층)다. 3위는 구미동 까치마을(2단지)(주공) 전용 58.14㎡(3층)로 2일 15억 3,000만원에 거래됐다. 이어 분당동 샛별마을(우방) 전용 57.28㎡(7층)가 4일 15억원에, 야탑동 장미마을(동부) 전용 59.76㎡(12층)가 2일 14억 4,000만원에 손바뀜됐다.
상위 5건만 보면 4건이 전용 60㎡ 안팎인데도 14억~18억원대에 거래됐다. 중소형 면적에서도 15억원 안팎 거래가 이어지고 있는 셈이다. 같은 동네 안에서도 가격 차가 컸다. 야탑동에서는 장미마을(동부) 전용 59.76㎡가 14억 4,000만원에 팔린 반면, 4일 계약된 매화마을(주공3) 전용 41.85㎡(4층)는 9억원에 거래됐다. 면적이 약 18㎡ 차이 나는 두 거래의 가격 차는 5억 4,000만원이다.
계약일 순으로 보면 이달 거래는 2~4일에 몰려 있다. 2일에는 시범현대, 까치마을(2단지), 장미마을(동부) 거래가 잇따랐다. 3일 판교풍경채어바니티, 4일 샛별마을(우방)과 매화마을(주공3) 거래가 뒤를 이었다. 지역별로는 서현동·구미동·분당동·야탑동 같은 기존 주거지와 대장동 신규 단지가 함께 순위에 올랐다.
실거래가는 계약일 기준 신고 자료다. 신고가 늦게 들어오면 이후 집계에 반영되므로 11월 거래 건수와 평균가는 앞으로 달라질 수 있다. 11월 분당 아파트 시장의 실제 흐름은 신고가 더 쌓인 뒤 다시 따져봐야 한다.
