서울 송파구 10월 아파트 실거래 신고 2건…평균 12억4750만원은 '착시' 가능성
사진 user:Stegano / Public domain (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 2026년 10월 서울 송파구에서 신고된 아파트 매매 거래는 10월 6일 기준 2건이다. 두 건의 평균 거래가는 12억 4,750만원으로, 9월 한 달 평균 9억 5,380만원보다 30.8% 높다. 다만 이 평균은 10월 1일에 계약된 두 건만으로 계산한 값이다. 이 숫자를 송파구 집값이 한 달 새 30% 넘게 올랐다는 뜻으로 읽을 수는 없다.
두 거래의 가격 차이는 크다. 비싼 쪽은 거여동 e편한세상송파파크센트럴 전용 113.18㎡ 27층으로, 22억 9,000만원에 계약됐다. 나머지 한 건은 석촌동 석촌호수효성해링턴타워 전용 15.8307㎡ 11층으로, 거래가는 2억 500만원이다. 전용면적은 7배 넘게, 가격은 11배 넘게 벌어진다. 두 건 모두 10월 1일 계약분이다.
평균 상승률이 높게 나온 것은 사실상 거여동 대형 평형 한 건 때문이다. 9월에는 249건이 신고돼 여러 지역과 면적대의 거래가 평균에 고르게 섞였다. 10월 수치는 단 두 건이라 거래 하나에 따라 평균이 크게 바뀐다. 22억원대 거래가 빠지거나 소형 거래가 몇 건 더해지면 평균은 금세 달라진다. 비교 기준인 9월 평균 9억 5,380만원 역시 여러 면적대를 함께 계산한 값이어서, 같은 면적끼리 비교한 가격 흐름으로 보기는 어렵다.
이번 수치를 조심해서 봐야 하는 이유는 신고 일정에도 있다. 아파트 매매 실거래 신고는 계약일을 기준으로 집계되지만, 실제 신고는 계약 뒤 일정 기간 안에 이뤄진다. 그래서 월초에 공개되는 자료에는 그달 거래 가운데 일부만 들어 있다. 국토교통부 자료도 신고가 늦게 들어온 거래가 반영되면 수치가 달라질 수 있다고 밝히고 있다. 9월 249건이라는 집계도 신고가 상당 부분 끝난 뒤의 숫자다. 이제 6일이 지난 10월과 거래 건수나 평균값을 바로 비교하기 어려운 이유다.
그래도 개별 거래에서 확인할 수 있는 점은 있다. 거여동 e편한세상송파파크센트럴 전용 113㎡가 22억원대에 거래됐다는 것은 해당 단지 대형 평형의 최근 시세를 가늠하는 참고 자료가 된다. 이 가격이 같은 단지 같은 면적의 이전 거래보다 오른 것인지는 이번 자료만으로는 확인되지 않았다. 석촌호수효성해링턴타워의 전용 15㎡대 거래는 일반적인 아파트보다 훨씬 작은 면적이다. 송파구 안에서도 면적에 따라 2억원대부터 20억원대까지 매매가가 넓게 퍼져 있다는 점을 보여준다.
송파구는 서울에서 거래가 많은 자치구 가운데 하나다. 9월에도 249건이 신고됐다. 실수요자와 시장 참여자가 10월 시장 분위기를 판단하려면 신고 기한이 지나 거래가 충분히 쌓인 뒤 집계를 봐야 한다. 그때 같은 단지·같은 면적 거래를 비교해야 의미 있는 흐름을 읽을 수 있다. 현재로서는 10월 거래가 9월보다 늘었는지 줄었는지, 가격대가 실제로 올랐는지는 판단하기 이르다.