마포구 10월 아파트 실거래 2건 신고, 평균 8억750만원…전월보다 51% 낮지만 시세 하락으로 보긴 일러
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료에 따르면 10월 들어 6일까지 신고된 서울 마포구 아파트 매매는 2건이다. 평균 거래가는 8억750만원이다. 9월 한 달 동안 신고된 55건의 평균 16억6,277만원보다 51.4% 낮다. 다만 이번 달 집계는 아직 엿새 치에 불과하다. 두 건 모두 전용 60㎡ 미만 소형 면적이어서, 이 수치만 보고 마포구 아파트값이 절반으로 떨어졌다고 판단하기는 어렵다.
거래 내역을 보면 가장 비싼 거래는 10월 1일 계약된 상암동 상암월드컵파크10단지 전용 59.73㎡ 1층으로 10억원이었다. 이튿날인 2일에는 노고산동 빌리브디에이블 전용 38.39㎡ 20층이 6억1,500만원에 팔렸다. 전용면적 1㎡당 가격으로 환산하면 상암월드컵파크10단지는 약 1,674만원, 빌리브디에이블은 약 1,602만원이다. 총액으로는 4억원 가까이 차이가 나지만, 면적당 가격은 크게 다르지 않다.
평균가가 전월의 절반 수준으로 나온 데는 무엇보다 표본 수의 영향이 크다. 9월에는 55건이 평균에 반영됐지만 10월 수치는 2건으로만 계산됐다. 거래 한두 건의 면적과 입지에 따라 평균이 크게 흔들릴 수밖에 없다. 이번에 신고된 두 건은 각각 59.73㎡와 38.39㎡로 모두 소형이다. 전월 55건이 어떤 면적과 단지로 구성됐는지는 이번 자료에 나와 있지 않아 같은 조건으로 비교할 수 없다. 따라서 '51.4% 하락'은 시세 변동이라기보다 거래 구성 차이에서 나온 숫자로 보는 것이 적절하다. 실제로 같은 단지, 같은 면적의 가격이 내렸는지는 확인되지 않았다.
신고 시차도 고려해야 한다. 실거래가 자료는 계약일을 기준으로 집계된다. 그런데 부동산 거래 신고는 계약 후 30일 이내에 하면 되기 때문에, 월초에 맺은 계약도 상당수가 아직 신고되지 않았을 수 있다. 국토교통부 자료도 신고 지연분이 이후 반영되면 수치가 달라질 수 있다고 밝히고 있다. 10월 마포구의 거래량과 평균가는 다음 달 이후에야 윤곽이 잡힐 것으로 보인다.
마포구는 서울 도심과 여의도, 상암 디지털미디어시티(DMC) 업무지구와 가까워 실수요층이 두터운 지역이다. 9월에 55건이 거래된 것도 이런 수요를 보여준다. 이번에 거래된 두 단지는 성격이 다르다. 상암월드컵파크10단지는 DMC 인근의 대단지 아파트이고, 빌리브디에이블은 신촌·이대 생활권인 노고산동에 있는 소형 위주 단지다. 이처럼 마포구 안에서도 생활권과 주택 유형에 따라 가격대가 크게 갈리는 만큼, 구 전체 평균보다 관심 있는 단지와 면적의 거래 흐름을 따로 살펴보는 편이 시장을 읽는 데 더 유용하다.
매수나 매도를 검토하는 사람이라면 월초 평균가에 휘둘리기보다, 같은 단지·같은 면적의 최근 거래가와 층수 조건을 함께 비교해 보는 것이 좋다. 이번 상암월드컵파크10단지 거래는 1층이었다. 일반적으로 저층은 같은 단지 안에서도 시세보다 낮게 거래되는 경우가 있다는 점도 참고할 만하다. 10월 마포구 아파트 거래가 전월과 비교해 실제로 어떤 흐름을 보이는지는 신고가 충분히 쌓인 뒤 다시 따져볼 필요가 있다.