송파구 10월 아파트 실거래 초반 7건, 평균 14억9357만원…고가 단지 거래가 평균 끌어올려
사진 user:Stegano / Public domain (위키미디어 커먼즈)
국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 보면, 2026년 10월 서울 송파구에서 신고된 아파트 매매는 10일 기준 7건이다. 평균 거래가는 14억9357만원이다. 9월 한 달 전체 평균 10억5642만원(276건)보다 41.4% 높다. 다만 10월 집계는 열흘 치 신고분만 반영한 초기 수치다. 건수와 평균가를 전월과 그대로 비교하기는 어렵다.
이달 가장 비싸게 팔린 아파트는 방이동 올림픽선수기자촌1단지 전용 100.82㎡(8층)다. 2일 29억5000만원에 계약됐다. 두 번째는 거여동 e편한세상송파파크센트럴 전용 113.18㎡(27층)로, 1일 22억9000만원에 거래됐다. 가락동 가락(1차)쌍용아파트 전용 59.92㎡(18층)는 6일 19억3500만원에 계약됐다. 전용 60㎡ 미만 소형 면적인데도 20억원 가까운 가격이다. 이 거래는 이달 신고분 가운데 계약일이 가장 늦다. 이어 마천동 송파파크데일2단지 전용 84.99㎡(3층)가 14억원(1일), 풍납동 금강캐스빌 전용 84.06㎡(5층)가 8억9500만원(2일)에 거래됐다.
가장 최근 계약 흐름을 보면 6일 가락동 가락(1차)쌍용아파트 19억3500만원, 5일 마천동 신동아 전용 59.88㎡(8층) 7억8000만원이 뒤를 잇는다. 같은 송파구 안에서도 단지와 입지에 따라 가격 차이가 크다. 전용 59㎡대끼리 비교해도 가락동 쌍용아파트와 마천동 신동아의 거래가 차이는 11억원이 넘는다.
평균가가 전월보다 크게 오른 것은 표본 구성의 영향이 크다. 7건 가운데 20억원대 거래가 2건 포함됐다. 표본이 작을 때는 고가 거래 한두 건만으로도 평균이 크게 움직인다. 9월은 276건이 쌓인 월간 수치이고, 10월은 아직 일주일 남짓한 계약분이다. 이번 41.4% 상승을 송파구 전반의 시세가 그만큼 올랐다는 뜻으로 해석하기는 이르다. 같은 단지, 같은 면적의 직전 거래 가격과 비교한 상승 여부는 이번 자료만으로 확인되지 않았다.
실거래가 자료는 계약일을 기준으로 집계하는 신고 자료다. 현행 제도에서는 계약 후 30일 안에 신고하면 된다. 그래서 월초에 맺은 계약도 시간이 지나야 통계에 잡히는 경우가 많다. 월 중순 이후 신고가 늘면서 10월 건수는 더 늘어날 가능성이 크다. 그 과정에서 중저가 거래가 더해지면 평균가도 달라질 수 있다. 실수요자라면 구 단위 평균보다 관심 단지의 개별 거래 가격과 층·면적 조건을 함께 따져보는 편이 낫다.
송파구는 잠실·가락·방이 일대 대단지와 거여·마천 일대 신규 단지가 섞여 있다. 그만큼 거래가 어느 지역에 몰리느냐에 따라 월별 평균이 크게 출렁이는 곳이다. 10월 송파구 아파트 시장의 실제 흐름은 신고가 충분히 쌓이는 월말 이후에 더 분명하게 드러날 전망이다.